本文来源于：澳华财经在线又一家开发商宣布清算！建筑成本高企及加息效应下澳洲公寓市场步入洗牌变局期受长期疫情封锁、利率上升、劳动力短缺和建筑成本飙升影响，澳洲大型公寓开发商Caydon宣布进入资产清算阶段，成为行业寒冬下继Ralan和Steller的又一个牺牲品。从风光无限到黯然退市Caydon在澳洲有着悠久的开发历史，共交付3,多套公寓以及酒店和办公室项目。但在过去几年中，该开发商面临着日益艰难的市场形势。该开发商周二宣布其澳大利亚业务将进入清算阶段，但其位于Alphington和Preston两个在建开发项目，即HOME和DueNorth公寓项目，不会受到清算影响，将继续完成开发和销售流程。Caydon董事总经理JoeRusso强调，“我们最近面临的真正挑战是影响澳大利亚房地产和建筑业的定价因素。”他补充称，“墨尔本长达两年的疫情封锁对我们的业务造成了重大破坏，带来了业务不确定性并严重影响了销售。”此外，“由于建筑成本压力加大，一些建筑商面临破产，供应链遭遇中断，当前不断上涨的现金利率和负面的房价情绪更给我们的运营带来了额外压力。做出这个决定非常困难，但为了确保我们所有合作伙伴和客户的最大利益，我们不得不开始清算我们的部分澳洲业务。”建筑行业危机下公寓开发商谨慎投资过去一周，受建筑行业危机影响，几家开发商相继退出在珀斯和黄金海岸的公寓项目，其中CentralEquity决定放弃黄金海岸价值5亿澳元楼盘的项目开发是最大的行业停工事件。上周，CentralEquity宣布放弃原定于今年开工建设的56层高的太平洋一号大楼(PacificOne)。该开发商在一份声明中表示，它认为最好主动采取行动，而不是在“这种经济动荡”的气氛中继续前进。但该开发商明确表示，这一停工决定并不是因为需求方出现问题，并称后续会将所有购房定金退还给买家和潜在买家。CentralEquity指出，“建筑商面临的困境包括人员短缺和供应链中断，这些因素导致开发商的建筑成本空前上升，使太平洋一号大楼的开发在经济上变得不具可行性。”此前澳洲最大公寓开发商Meriton的创始人HarryTriguboff已表明，房地产开发商需要将新建公寓的价格提高至少20%，才能抵消劳动力短缺和建筑材料价格上涨带来的成本压力。柳暗花明又是一村短期危机或为未来市场远景做好铺垫公寓市场项目的接连停工乃至公寓开发商的倒闭，均昭示着开发商在行业寒冬中面临巨大压力。行业逆风中公寓开发商叫苦不迭，但市场周期总是循环更迭，在房市全面叫衰的今天，也不乏有乐观声音认为，当前的市场调整将有利于公寓市场的下一轮增长。IBISWorld高级行业分析师MatthewReeves表示，建筑业一直受到原油和电力价格上涨以及主要原材料供应短缺的困扰。而在过去的六个月里，新州和昆州的洪涝灾害加剧了这些问题。他补充说，事实证明，供应短缺和成本上升对许多公司来说是压倒性危机，一些开发商因此而面临倒闭。HutchinsonBuilders董事长ScottHutchinson也称，随着建筑原材料和劳动力成本的上升，他预计将有更多的高层公寓项目被迫停工。但他认为，长远看来这并不是一件坏事，相反，目前的市场阵痛将是奠基未来市场稳定的必要一环，更多项目的停工“将使得市场安定下来”。与此同时，开发商TimGurner表示，过去12个月来大量的拟建项目因成本飙涨而暂停，而未来的工作管道现在已经枯竭。“因此，他们(开发商)很快就会非常热衷于再次工作，并且届时能够获得更具竞争力的定价。”TimGurner曾在接受采访时称，随着新房数量不足和买家需求增加，未来澳洲将迎来新一轮公寓市场的繁荣时期。市场跌宕起伏本是常态，而澳洲公寓市场将在多远的未来迎来柳暗花明下一村，尚等待时间来给出答案。澳洲二季度CPI环比上涨1.8%同比攀升6.1%根据澳大利亚统计局(ABS)周三公布的数据，澳洲二季度消费者物价指数(CPI)环比上涨1.8%，同比增幅为6.1%。1.8%的环比涨幅是澳洲引入商品和服务税(GST)以来的第二高位，仅次于前一个季度2.1%的涨幅。二季度CPI上涨的主要推动因素为新房价格和油价，分别上涨5.6%和4.2%。油价在4月份因消减燃油消费税之后下跌，但5月和6月涨势强劲。商品价格涨幅为2.6%，继续高于0.6%的服务价格涨幅，其中食品2.0%的涨幅引人注目，食品价格上涨的主要推动因素为蔬菜(7.3%)，饭店就餐和外卖(1.4%)以及水果(3.7%)。澳洲二手车价格二季度上扬未来几个月或下跌根据穆迪分析(Moody’sAnalytics)发布的报告，今年二季度澳洲二手车价格上涨7.5%，其中二手轻型货车价格攀升8.5%。二手轻型货车价格涨幅较大的原因在于，由于建筑行业用工短缺，一些公司扩大车队汽车数量，或更换车辆，进而导致价格上涨。新州北部和昆州东南部的洪灾，导致大量汽车被毁，扰动二季度旧车市场，但在6月份，二手车市场已经开始降温。报告预计，生活成本上升，房贷利率升高，电费上涨以及新车进口增长，将导致三季度二手车需求降温。报告称，预计澳洲二手车价格今年上涨16%，明年回落11%。维州新增新冠病例32人病亡维州截至昨晚新增新冠病例(前值)例，较前值略增，其中快速检测RAT病例，核酸检测PCR病例，32人病亡。昨日共有PCR检测(前值)个。活跃病例(前值),较前值略减。目前维州和疫情相关的住院患者(前值)人，ICU患者33(前值39)人，需用呼吸机者11人。住院患者略增，重症患者大幅减少。截至昨晚，维州18岁以上疫苗三剂接种率已超69.1%，12岁以上两剂接种率已超94.7%。新州新增病例20人病亡截至昨晚8时的24小时内，新增确诊病例(前值)例，较前值大幅增加。其中PCR病例，快速检测确诊RAT病例。病亡20人(前值30人)。目前新州新冠住院人数名(前值)，56名(前值66)患者接受ICU重症监护。住院患者略减，重症患者大幅减少。截至7月24日，新州16岁以上居民疫苗一剂接种率达96.8%，两剂接种率已达95.3%，三剂接种率达68.9%。82.5%的12至15岁青少年已接种一剂，78.8%的已接种两剂，49.8%的5至11岁少儿已接种一剂疫苗。全球供应缺口隐现Xanadu获紫金矿业大力注资蒙古巨型铜金矿藏呼之欲出今年二季度，澳交所上市公司XanaduMinesLtd(ASX股票代码XAM，中文名：仙乐都矿业公司)迎来巨大变革，一方面蒙古哈马戈泰(Kharmagtai)铜金矿高级勘探项目概略研究和项目经济性初步评估报告(PEA)的结果十分积极；另一方面公司成功携手全球矿业巨头紫金矿业。根据双方达成的战略合作计划，未来XAM将在资金、技术、市场和行业资源等方面获得极大助力。仙乐都矿业执行董事会主席兼执行董事ColinFrancisMoorhead在最新发布的季报中表示，以上两项研究以清晰且定量的方式揭示出哈马戈泰开发潜力，而获得全球铜矿巨头的投资则证实：公司有望凭借该项目发展成为一家大规模的蒙古铜金矿生产商。“正如我之前所说，这一合作伙伴关系对我们的股东、蒙古国以及当今铜供应缺口日渐凸显的世界来说都是一个非常好的结果。”值得注意的是，仙乐都和紫金矿业将率先向南戈壁地区引入ESG可持续采矿标准，今年二季度仙乐都发布了第二期《可持续性报告》。Moorhead表示，公司有着坚定信念，并已树立成为可持续勘探领先企业的目标。铜价短期行情VS长期供应瓶颈过去数月受有关中国市场需求走软及多国大幅加息或将引发经济衰退的担忧拖累，铜价持续走跌，由9美元/吨降至目前的美元水平，但铜矿业内认为当前行情主要是受市场情绪影响。美国巨头麦克墨伦自由港铜金公司CEORichardAdkerson上周向投资者表示，价格波动对铜的实际需求并无明显影响，市场基本面仍保持紧缩。他认为，新铜矿供应面临挑战，目前行业缺少清晰可见、可满足未来需求的矿场开发计划。仙乐都Xanadu正是ASX/TSX上为数不多拥有全球性重大铜金矿藏的初级勘探公司。自12月底新版JORC资源量预估报告发布后，哈马戈泰更是凭借总计11亿吨的矿石量正式跻身ASX/TSX规模最大的未开发斑岩铜项目资产之一。紫金矿业战略布局稀缺铜金矿资产本网先前报道，随着过去几十年开采，目前全球高品位铜矿越来越少，拥有充沛的矿石资源将是制胜未来的一个重要条件。类似Xanadu仙乐都矿业这样持有大规模矿藏的初级勘探公司成为巨头们进行长线布局的目标之选。按照规划，紫金矿业将在8月底完成对仙乐都的万澳元战略注资并签署项目合资协议。Moorhead在季报中透露，自披露战略合作计划以来，双方正共同制定和完善合资协议细节并争取各项审批，以加速推动哈马戈泰项目开发并早日投产。值得注意的是，被紫金矿业“相中”的仙乐都目前估值严重偏低，如果单从股权与资产收购角度来看，属于不可多得的廉价资产。关键报告速览：哈马戈泰铜金矿高级勘探项目亮点二季度出炉的研究报告显示，哈马戈泰项目亮点包括：位于成熟矿区的大规模、低成本铜金矿场·矿石加工总量7.6亿吨，可生产铜万吨和黄金万盎司·在矿山寿命期内，平均年产铜5万吨和黄金11万盎司·前五年平均年产量为3.7万吨铜和11万盎司黄金·前五年的全部维持成本(C1)为每磅铜1.02美元，处于全球成本分位的前四分位水平强劲投资回报·预计矿坑开发、加工厂和基础设施相关的初始资本支出约为6.9亿美元·IRR内部回报率20%，税后(预估区间为16%-25%)·回本期4年(预估区间为4-7年)·矿山寿命周期30年，初始加工量为每年0万吨，后期将扩展至每年3万吨。·NPV项目净现值达6.3亿美元(预估区间为4.05亿美元至8.5亿美元)技术复杂度低·露天采矿，前5年剥采比较低，为0.9:1，矿山寿命周期内为1.1：1·需要进行预剥采的氧化材料较为有限(-3万吨)·工厂采用传统的重力分选和浮选工艺·地形平缓，可采用低风险的尾矿解决方案·可连接至电网设施，矿地附近区域和铁路相连快速投产优势·由于所在地区人口稀少且地势平坦，ESG风险相对较低·项目开发审批流程清晰、可实现·完善的道路、铁路、电力和供水基础设施·矿业是蒙古经济的重要组成部分，劳动力人口有着良好的教育和技能水平资源量提升潜力·利用甘氨酸浸出技术处理氧化矿石，有望减少剥采工艺应用并产生额外现金收入·在矿坑内就地破碎和运输、粗粒分离和浮选等环节应用新技术，采用电动采矿设备，以拓展矿坑面积、延长采矿周期·后续勘探潜力较大，矿化区域沿各个方向保持开放，有望提升资源量并拓展更高品位区域·未来有可能进行大规模地开采，以进入位置更深、更高品位的区域基于概略研究结果，仙乐都Xanadu董事会决定推动项目进入预可行性研究(PFS)。考虑到在当前资源勘测区域之外地底更深处截获的高品位矿段，公司正开展多项平行研究评估矿地深处的资源勘探潜力，未来整个项目区域有可能发现更多新矿藏。与其他大型斑岩铜矿区类似，Xanadu预计在矿山寿命期内，未来还将有重大的资源量增长和价值创造机会。对仙乐都Xanadu而言，下一个重大项目里程碑将是预可行性研究(PFS)PFS，计划于年第4季度开始，如果资金状况正常，预计在年第1季度完成。线上销售表现强劲Myer业绩指引显示其财年净利润或创五年新高澳洲百货公司巨头Myer周二发布财年业绩指引称，得益于线上平台强劲的销售增长，预计其全年净利润将翻一番，有望创下年以来的新高水平。Myer称，在刨除其财年收到的税后万澳元的JobKeeper补贴后，其年度净利润将达到万澳元至6万澳元，年利润涨幅高达86%至%。与上一财年相比，该公司线上销售表现强劲，全年线上销售涨幅预计为32.5%至34.4%，达到7.15亿澳元至7.25亿澳元。此外，在财年中，Myer下半年的线上线下销售均表现亮眼，大幅提升了其年度盈利能力。Myer表示，下半年的总销售预计增长16.5%至17.3%，该强劲数字将推动年度销售增长12.3%至12.7%。截至7月30日的26周中，该公司净利润将达到万澳元至万澳元，与截至年7月31日的27周内的万澳元利润额相比，涨幅高达%至%。Myer将于9月发布其财年全年业绩表现。西太银行完成房贷审批数字化10分钟内完成房贷审批西太银行周三宣布，已经完成其房贷审批程序的数字化。今年四季度前，部分客户可以在10分钟内完成贷款审批。西太银行即将推出的快速、无纸化房贷审批将通过其客户APP和网站进行，目的是保留和吸引新客户。据悉，初期服务对象为有PAYG收入、贷款价值比至少达到80%、希望对现有贷款进行再贷款的客户。客户服务范围明年将进一步扩大。在房贷快速审批的竞争中，西太银行领先于竞争对手。联邦银行虽然在5月份宣布推出类似产品，但实际上还不能在10分钟内完成房贷审批程序。澳新银行去年12月宣布将推出10分钟审批系统，但该系统尚未完成。IGO达到产量和成本指引股价微涨矿业勘探公司IGO(ASX:IGO)周三发布公告称，受4-6月2.78亿澳元销售收入的推动，已达到财年的产量和成本指引。该公司表示，Nova镍矿的镍产量环比增长3%，达到吨，处于指引区间内。每磅2.24澳元的现金成本也在指引区间内。镍的总产量同样达到预期，为26,吨。铜产量位于指引区间的低端，为11,吨。受该公告影响，IGO股价周三早盘上涨。10:19成交价为10.00澳元，上扬0.04澳元，涨幅0.40%。该股近一年的投资回报率为10.13%。
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