一年多没卖地的天河，最近补货有点猛。
不仅鸽了去年集中供地的天河梅花铝厂地块和燕塘地块三，重新出现在供地计划中，最新版供地“蓝皮书”里，又多了5块新宅地。
就在前几天，广物控股集团在穗多宗用地规划调整，一下子“释放”出超过近20公顷宅地。
天河买家们，把感动打在公屏上。虽说广州楼市的小阳春没了，但天河区以一己之力，温暖了四季。
接下来，你将读到目前为止最全面的地块测评——
这一次补货，主要来自于吉山仓地块。位于天河黄埔两区交界，北至青年路，南至吉山新路街，东至岐山路，西至岐山村；占地面积高达16.68公顷。
地块最大的有点，是在天河。相信你一定听过那句经典楼盘经销词：是天河，就购了。
不过，距离地块最近的地铁站，是在建7号线二期姬堂站——3公里外，并且位于黄埔区。
现成的4号线地铁站更远，要跑到黄村。最近的大型商业体优托邦也在那边，再加个奥体中心运动场馆。
好在上车天河的门槛够高，买天河新房的人，大概率也负担得起私家车，所以除去扬尘和噪音缺点，广园路飞驰的货车和熟悉的塞车，剩下的就都是优点了：
东向老黄埔，西通天河北，立交一转直达金融城、珠江新城。非高峰期开车去珠城，时间能控制在半小时以内。
换个角度看世界，缺点也能变优点……吗？
如上图，地块周边主要是未配置人行道的双向二车道。根据最新版规划，也并未增加路网密度或者调整现状道路的表述。
这样的路况加上两个大型居住社区，未来的交通状况可想而知。
要是往好处想想，起码咱们位置，还是比被称为“村花”的珠江花城更靠外嘛，碰上塞车也能早点到家。幸福感，有时候就是比较出来的。
说起“村花”最大的优势，那得是体育东（教育集团）名校+执信初中部摇号。
根据执信中学天河校区初中部年招生计划及范围，有7个班面向珠吉街范围内的公办小学（含在建）地段范围内“人户一致”的天河区学籍小学毕业生。
以后，吉山仓地块规划学校会否加入摇号大战呢？
天河区体育东教育集团均和小学
不过地块还规划有九年一贯制学校用地（下图靠上方的粉紫色地块），如能引进名校教育集团进驻，初中还能摇号上执信的话，那肯定不缺追捧，可以算是升级版村花了。
需要注意的是，最近黄埔区沸沸扬扬的学位风波提醒了购房者，九年一贯制也有单独招生和混招。地块周边有个待改造的吉山村，存在混招的可能性。
说起吉山村，再带一笔地块周边的城市面貌，旧村、铁轨、物流园、二手车场……完全配得上“村花2.0”名号。
根据规划，地块规划了14处服务设施，能填补不少空白。毕竟，现在除了隔壁小区的底商和公交总站，配套差不多也是空白的。
地块目前还在使用中，大门口挂的是广东金属物资市场的牌子。规划调整的公示图也已经贴出来了。
找到一个比较高的点之后，我们终于看到了地块全貌。如今仍然堆积着大量物品，也依旧有货车进出，不太像即将出让的意思。
近处的珠江花城（低矮的红色建筑是均和小学）和远处的富颐华庭，都清晰可见。遥远的天际线，甚至还有东塔和小蛮腰的剪影。
四舍五入也是塔景房了呢，侨鑫汇悦台的景观不过如此。（不是）
若是周边产业不迁移，旧村不改造，那么此处的城市面貌和配套设施，将远远落后于相邻不远处的老黄埔。
只能说，想要入手这里，够得着的是天河和学校，需要等的是配套和环境。
虽然出让遥遥无期，但我们已经可以大致分析出地块项目未来的“售价”。
隔壁珠江花城四期，2月底推出过77-㎡三至五房，约5.5-7万元/㎡；邻居2号富颐华庭，3月份推了77-㎡二至四房，均价约元/㎡。
或许，村花2.0也能卖6万元/㎡？
随着天河区高强度开发期步入尾声，东部广氮-奥体片区成了天河住宅供应的主力。除了今天的吉山村地块，沥青搅拌厂地块一、地块二，中铁物流园地块以及广物黄村地块，均位于这个片区。
但这价格吧，望而却步，叹为观止。主打唯一低密豪宅的牛奶厂新房10万+起步，刚改+改善的天河壹品，吹风价9万元/㎡。
同为中心四区，在土拍市场上，越秀已经成“佛”，海荔持续有货，天河一直在鸽。
遥想天河区卖地，还是在年。那段时间出让的项目，都快卖完了。中原数据显示，天河新盘去化周期只余6.7个月。
天河，不缺买家。
“村花2.0”偏吗？确实已经是天河边缘。你嫌项目位置太偏，项目嫌你兜里没钱。再偏也是天河，跟黄埔一路之隔也是天河。没地铁又如何，环境村又如何，那也是天河。
这个项目，大概率是面向天河的刚需。天河刚需的首付，在一些区已经可以全款了。
认清现实吧，天河无刚需。
文章来源:乐居买房
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