有些靠近高新区的楼盘，常用“高新位置，肥西价格”来形容自家楼盘的性价比，但是在高新区也有楼盘是“高新产证，肥西价格”，其中一个就是乐富强文宸悦府，是什么原因让拥有高新位置、高新产证却只能卖到肥西的价格？今天班长带大家来看一下这个楼盘。
楼盘的位置和交通
文宸悦府位置在长江西路与将军岭路交口北角，周边以工厂为主，住宅偏少。道路交通主要依托长江西路，往东连接方兴大道、绕城高速等，周边无地铁线路。
楼盘的周边配套
商业：隔壁的保利柏林之春有八千平的社区商业，大型商业有蜀西湖周边的砂之船奥特莱斯、高新银泰城等，但是距离稍远。另外楼盘北面规划了一块小型商业用地。
学校：自建15班幼儿园，小学是习友路小学教育集团磨子潭路校区，代建一所42班初中。
医院：沿长江西路往东大概5公里医院（高新院区）以及妇幼保健院。
楼盘的周边环境
文宸悦府的周边环境是楼盘最大的劣势，楼盘的西边是小蜀山陵园，北边和合肥供水公司，东边是后勤保障基地，南边是长江西路快速路。只有东北角是住宅保利柏林之春，再往外扩散就是华隆塑料厂、马牌轮胎厂、环保、物流等工厂，可以说是厂区里的住宅。
楼盘的产品
乐富强文宸悦府规划有小高层和洋房产品，容积率2.0，绿地率40%，体量不是很大。虽然是小高层但是户型却实打实的刚需小三房户型，不得不说开发商很务实，这个位置大户型改善确实很难销售。
总结一下这个楼盘的优缺点。
优点：1、高新区产证；2、价格便宜，而且在如今动辄百平起步的时代，还有90平以内的小三房户型更是难能可贵，相对购房门槛低了很多。
缺点：1、无地铁，位置也在高新区的边角，交通出行并不便利，只适合在高新区上班的购房人群。
2、环境，楼盘旁边虽然有小蜀山，但是因为陵园的缘故并不是加分项。周边也工厂众多，而且不乏高污染企业，班长曾说过，接过佳通轮胎投诉大棒的必然是马牌轮胎。但是马牌轮胎是德国马牌轮胎在中国的首个生产基地，年开始生产，而且年还进行了工厂三期扩建项目，可以说是看不到搬迁的希望的。周边的工厂很多也是新建，所以注定是要与工厂为伴。而且方兴大道作为快速路，车流量巨大，大货车众多，虽然与长江西路有一定距离，但是临近的楼栋依然避免不了噪音干扰。
3、没有发展空间和想象空间，楼盘的周围基本已成定型，空余地块虽然有少量住宅用地，但是改变不了厂区为主的格局，对于文宸悦府也没有帮助。
总体上来说，没有地铁的楼盘很多，但是现代人对环境、健康越来越重视的今天，文宸悦府的环境成为最大的障碍。至于寄希望的学区问题，曾经习友路小学教育集团让保利柏林之春的销量为之一振，但也是昙花一现。即便初中引入教育集团，也影响不大，合肥现在遍地教育集团化，购房者对于学区也越来越理性，不会有太大的波澜，除非后期真的出成绩。
但是在如今高新区房荒的情况下，想在高新区买一套新房可选择空间很小，文宸悦府以较低的价格也吸引了不少购房者。班长想说，没有最好的楼盘，只有最适合的楼盘，满足自己需求即可。对于环境能够接受地缘性自住是可以的，但是后期流通性和升值空间肯定偏弱。
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